A XII. kerület egyik legélőbb, mégis zölddel ölelt részén kínálok megvételre egy igazán ritka adottságú, BELSŐ KÉTSZINTES lakást, ahol minden ablak a budai hegyekre néz. Sashegy, Gellért-hegy, Svábhegy – a panoráma nem csak háttér, hanem a mindennapok része. Nincs szemben épület, nincs takarás. Csak fény, tér és a budai dombok látványa. A LAKÁS – AMI TÖBB, MINT NÉGY FAL A harmadik emeleten található (LIFT NINCS), így inkább azoknak ideális, akik értékelik a lépcsőzés „kardió bemelegítés” jellegét – cserébe viszont fent csend, fény és nyugalom vár. Belső kétszintes kialakítás: Alsó szint (kb. 40 m², 3,6 m belmagasság): tágas nappali, konyha, zuhanyzós fürdőszoba, valamint egy kb. 4 m²-es erkély, ahol a panoráma minden napszakban más arcát mutatja. Felső szint (beépített tetőtér): egy nagy, hangulatos, zegzugos szoba, két szoba , valamint egy kádas fürdőszoba. Összesen 102 m² a tulajdoni lapon, nettó kb. 93 m². Három hálószoba, két fürdőszoba – igazi duplakomfort. Az egyik fürdőszobában egy ritkaság is helyet kapott: külön kutyazuhanyzó, ami négylábú családtag esetén aranyat ér. Az ingatlan belső világa magán viseli a lakók kifinomult ízlésének és szellemi igényességének nyomát, amitől a tereknek sajátos, inspiráló hangulata lett. Nem egy átlagos, katalógusízű lakás, hanem egy olyan otthon, amelynek egyéni arculata és atmoszférája van. MŰSZAKI ÁLLAPOT # 2005-ben teljes körű felújítás (fűtéskorszerűsítés, burkolatok, elektromos hálózat csere) # Két szinten külön melegvíz-megoldás (alsó szinten Junkers kombi cirkó, felső szinten gázbojler) # 2024-ben új, garanciális hűtő-fűtő klíma a nappaliban # Felső szintre további klíma könnyen telepíthető Saját, zárható pincerekesz (~2 m²) AZ ÉPÜLET 1932-ben épült, letisztult, – itt a praktikum és az arányok dominálnak. Az elmúlt években folyamatos megújulás: # Tetőcsere Lindab borítással # Főgyűjtő csatorna cseréje # Lépcsőház burkolat megújítása folyamatban # Tűzfal szigetelés tervezett LOKÁCIÓ – AMIÉRT EZ A KÖRNYÉK ENNYIRE KERESZETT A ház közvetlenül a MOM komplexum közelében található. MOM Park, Kulturális Központ, mozi, sportközpont, éttermek, kávézók – minden pár perc séta. Kiváló közlekedés: buszok, villamosok, gyors kapcsolat a belváros felé. Parkolás utcán, lakossági engedéllyel kedvező feltételekkel, a közelben több mélygarázs is elérhető. KÖLTSÉGEK Közös költség: 38.000 Ft/hó (vízfogyasztással együtt) Felújítási alap: 2026 végéig további 38.000 Ft/hó Gáz átalány: kb. 16–19.000 Ft/hó Ez az otthon nem mindenkinek való. Annak viszont igen, aki értékeli a fényt, a panorámát, a történetet és azt az érzést, amikor egy lakásnak lelke van. Ha egy XII. kerületi, örökpanorámás, belső kétszintes, karakteres otthont keresel a MOM szívében, ezt érdemes személyesen is látni. Mert vannak lakások, és vannak lehetőségek. Ez az utóbbi.