Rendkívűl jó helyen, Telephely kiadó! Az ingatlan népszerű kereskedelmi-logisztikai-könnyűipari lokációban található, Dél-Pesti oldalon, a Gyáli út-Határ út vonzáskörzetében, ahonnan a Hungária körút, a Rákóczi híd , illetve az M5-M0 autópálya kiválóan elérhető. A környék részben kiskereskedelmi, részben logisztikai-raktározási zóna (gyorséttermek, Metró Áruház, Möbelix, Dél-pesti Üzleti Park, Magyar Posta Logisztikai üzletág stb ). A térség a következő időszakban nagy fejlődés előtt áll, rövid időn belül megkezdődik a Galváni Duna-híd építése, mely a Galváni utat és az Illatos utat közvetlen összeköti. Az ingatlan 12+ tonnás kamionnal korlátozás nélkül megközelíthető. Tömegközlekedéssel az Ecseri úti metrómegállótól villamossal (3, 52 ) vagy busszal ( 54, 55, 245E, 255E ) is elérhető. IIngatlan általános bemutatása: A 8346 m2-es telephelyen két egymástól szeparált, jó állapotú épület áll, melynek a déli szomszédságában parkerdő fekszik. A szóban forgó, kiadásra szánt önálló építményből 1901m2 raktár- és 377m2 iroda felhasználású. Az épületben raktár és irodahelyiségek mellett ügyfélszolgálati-bemutatóterem, tárgyaló, irattár, termékminta szertár, takarító szertár, széfszekrény , ügyfélváró, szerverszoba, konyha-étkező, vizesblokk zuhanyzó és öltöző helyiségek lettek kialakítva. Az épület tájolásának köszönhetően az emeleti irodák déli fekvésűek, így télen is világosak. Épület felügyeleti rendszer keretében a bérlemény vagyonbiztonságát digitális kamera hálózat működtetése és a kiépített beléptető mágneses kártyarendszer biztosítja, mely a különböző munkaköri beosztásoknak megfelelően kialakított belépési jogosultsággal működik. Az épület gépészetileg is szeparált, önálló kazánnal, gáz-, víz- és áram ellátással rendelkezik. A fűtési hőt korszerű, 3 db BAXI kondenzációs gázkazán biztosítja. A „zöld” áramot a tetőn elhelyezett 119 kWp összteljesítményű napelemek biztosítják. Iroda: Az irodák a mai kornak megfelelően a „központi” fűtés rendszer mellett egyedileg szabályozható Split rendszerű hűtő- fűtő berendezéssel vannak ellátva, melyek nyitott ablak érzékelésekor automatikusan lezárnak. Helyiségenként legalább egy ablak szúnyoghálóval védett. Az irodákat (és az egyéb belső felhasználókat) a központi szerverről csillagpontos WLAN hálózat köti össze, lehetővé téve internet alapú telefonközpont , központi szerver használatát. Raktár: A raktár hőszigetelt falazattal és temperált fűtéssel rendelkezik. A szekcionált 8 m magas csarnokban 1100 m2-en állványos tárolásra van lehetőség 1157 rakathellyel. E mellett tömbtárolásra alkalmas terület van kialakítva. ( 1-es, 2-es raktár) A 3-as kézi raktár , 30 rakathellyel és 448 polchellyel rendelkezik az aprócikkek tárolására. Az áruátvételt egyszerre két nagy szélességű, szintbeli Hörmann kapun keresztül lehet lebonyolítani. Az áruátvételt támogatja a raktár átvételi oldalával megegyező hosszúságú, széles előtető, melynek fedett része alá szintenként további 99 rakathely képezhető. A raktárhoz kapcsolódik egy épületen kívüli előtetővel fedett szelektív ipari hulladék gyűjtő gyűjtő depó melyre 15 rakathelynyi hulladékot lehet depózni. ( Áruraktározásra összesen 1400 euro raklapnyi tárhely biztosított ) Udvari területek bekapcsolódása a logisztikába: Az Árukiadó oldalon, kizárólagos használatú, 7+1 db 3,5t-ás teherautók kényelmes kiszolgálását lehetővé tévő, targoncás felpakolására is alkalmas széles parkoló áll rendelkezésre. Az Árukiadó kapunál a két homlokzaton 35m hosszúságban lévő előtető támogatja esős időszakban a komissiózott áruk gyors átadását. Az Áruátvétel melletti udvari területen az EUR raklapok cseréjéhez és tárolásához 60 rakathelyi terület van kialakítva, mely közel 900 db cserepaletta tárolását, osztályozását teszi lehetővé. A telep udvari világítását korszerű LED világítás biztosítja, mely téli időszakban a reggeli és délutáni órákban a biztonságos árurakodást is biztosítják. Szolgáltatások: Portaszolgálat ( jelenlegi igény alapján ) : A bérlők regisztrált partnerei részére - munkanapokon 17h-tól 20:45-ig a portaszolgálat felügyelete és dokumentálása mellett a raklapra helyezett áru kiengedése. Vagyonvédelem: Multialarm kivonulásos szolgáltatásával . Vagyonvédelmi kamerarendszer által szolgáltatott felvételek online megtekintése dedikált személyzet részére. Az árukiadáshoz logisztikailag kapcsolódó teherautó- parkoló díjtalan használata. Felszíni ingyenes parkolási lehetőség a bérlő részére 10 gépjárműig. Kültéri 60 m-es csere raklaptároló és szelektív hulladékgyűjtő térítésmentes használata A bérelt területeken hirdetések, egyéb promóciók, logó díjtalan kihelyezése. Bérlői igény esetén E-járművek gyorstöltése 0-24h-ban biztosított ( dedikált felhasználók, QR kód használattal ) Zárt parkoló Éves áram szükséglet biztosítása megtermelt „Zöld árammal”. (A megújuló energiaforrások használata csökkenti a vállalkozás karbonlábnyomát, hozzájárulva egy zöldebb jövőképhez. Ez nemcsak felelősségteljes gondolkodás, hanem javítja a cég hírnevét az ügyfelek körében) A gáz, víz, elektromos áram fogyasztás önálló mérőóra állás alapján kerül elszámolásra. A szélessávú internetet optikai kábel biztosítja , igény szerinti sávszélességgel 100-200 Mbsit között. A kommunális hulladék elszállítása szükség szerinti kapacitással igényelhető . Egyéb információ: Az önálló telephely ( „A” épület ) 2025 januárjától szabadul fel. Az épület csak egyben , egészében bérelhető. Szerződési időszak 4-5 év, 3 havi kaucióval. 2026. januártól a bérleti díj és a support díj a korábban kölcsönösen elfogadott indexálás szerinti történik. Elektromos autók gyorstöltése biztosított. Bérleti díj: Földszint ( Raktár és kiszolgáló területek ) 1865 m2 bérleti díj: 7,0 EUR/m2/hó Nettó üzemeltetési költség: 1,6 EUR/m2/hó Nettó Emelet ( Iroda és kiszolgáló területek ) 377m 2 bérleti díj: 9,0 EUR/m2/hó Nettó üzemeltetési költség: 1,9 EUR/m2/hó Nettó (Épület összesítve, raktár +iroda 2242m2 : bérleti díj: 7,3 EUR/m2/hó Nettó üzemeltetési költség: 1,72 EUR/m2/hó Nettó ) Teljes Bérleti díj: 16.448 € Nettó/hó Kaució összege: 3 havi bérleti díjnak megfelelő összeg. Megtekinthető rugalmasan, előre egyeztetett időpontban. Az elírás, tévedés jogát fenntartjuk. Várjuk megtisztelő megkeresését.